Immobilier : pas d’accalmie à Paris
Pas d’accalmie sur les prix à Paris. Les prix flambent et un nouveau record est attendu en avril à 9 320 € le m2 , selon les Notaires de Paris IDF. L’écart se creuse avec les autres départements franciliens dont les prix stagnent.
« Les écarts se creusent en Ile-de-France » : c’est l’une des principales leçons à retenir du bilan de l’immobilier francilien présenté ce jeudi 22 février 2018 par les notaires Paris/Ile-de-France : « Nous n’avons jamais vu un écart aussi fort entre Paris et l’Essonne », affirme Thierry Delesalle, notaire à Paris.
Dans la capitale, les prix y sont désormais 3,5 fois plus chers : ils ont dépassé 9 000 € le m2 en moyenne en décembre 2017 (+ 8,6% en 2017) et sont attendus à 9 320 € en avril selon une projection réalisée par les notaires sur la base des promesses de vente. Phénomène intéressant : les différences de prix entre arrondissements et même entre quartiers s’estompent.
Les transactions dans la capitale ont bondi de 17% à 38 900 opérations, mais ce n’est pas un record. En effet, sur les 1,16 million de logements à Paris, le parc « mutable » – c’est-à-dire les biens du secteur privé – diminue : le nombre de logements sociaux a presque doublé en 15 ans et représente désormais 19% des logements. A cela s’ajoute la rareté des logements neufs (à peine 800 logements par an). Tout cela crée une pénurie qui alimente la hausse des prix.
12 M€ pour l’appartement le plus cher vendu en 2017 à Paris
Cela conduit à certaines ventes records : l’appartement le plus cher vendu en 2017 à Paris est ainsi un duplex de 310 m2 situé aux Invalides (VIIe arrondissement) à 38 700 € le m2 hors frais d’agence et droits de mutation (soit près de 12 M€), suivi d’un 6 pièces à La Muette (XVIe arrondissement) de 168 m2 à 28 700 € le m2 et d’un 6 pièces à Saint-Germain (VIe) de 157 m2 à 26 000 € le m2.
Des prix plus sages en petite et grande couronnes
Loin de cette flambée parisienne, en petite et grande couronnes, les prix ont stagné ces derniers mois pour atteindre au dernier trimestre 2017 le niveau de 2 960 € le m2 pour les appartements et 279 700 € pour les maisons en grande couronne, et 4 510 € le m2 et 358 500 € pour les maisons en petite couronne.